三藩市樓價　兩年彈38%

美國樓市持續復蘇，港人熟悉的三藩市是樓價升幅強勁的大城市之一，2008年發生金融風暴後，三藩市樓價下跌30至35%，但近兩三年已反彈超過40%，潛力無限。
記者：陳阮素
攝影：黃偉傑
資料：美亞置業及御峰置業

美亞置業投資董事長梁健立長期研究美國市場，亦曾居於三藩市。他說，2012年三藩市物業成交中位數為約62萬美元（約481萬港元），去年已升至約86萬美元（約667萬港元），升幅高達38.7%。

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■睡房寬敞，有特大窗戶，採光度充足。


大學區排屋賣300餘萬
三藩市著名的Sunset日落區，位於市中心西岸，交通方便，景致怡人，樓價一般較高，今年首季日落區物業成交中位數約90萬美元（約698萬港元）。Sunset日落區當地建有不少聯排別墅（Townhouse），即香港所謂的排屋，享太平洋漂亮景致，這些屋均用木材建成。一間實用面積1,200餘至1,500餘方呎的二手排屋，叫價大約由65萬至100萬美元不等（約504萬至775萬港元），租金回報一般可達4厘。
座落市中心東北面對岸的大學區Berkeley柏克萊有學生城之稱，世界著名的學府UC Berkeley便在此，排屋入場費一般較高，大約40萬至50萬美元（約310萬至388萬港元），投資回報超過5厘。
三藩市較廉宜之選，首推Richmond列治文區，位處Berkeley柏克萊西北面，一間排屋入場費約20萬美元（約155萬港元），租金回報可達5厘以上。
至於三藩市最多新樓供應的Mission Bay、即市中心東岸，由於住宅物業新兼用石屎建造，有極高防震功能，樓價較高，一個實用約700至800方呎的一房連套房單位，最平叫價約50萬美元（約388萬港元），租金回報率約3厘。
交通便利與否，是否位處名校區，亦是決定樓價關鍵因素之一，例如距離市中心僅15分鐘、往三藩市國際機場僅12分鐘的Merced湖畔排屋，實用2,090方呎，售價71.8萬元（約557萬港元）。

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■鄰近Sunset日落區的Glen Park Village高級住宅，實用1,181方呎，售99.9萬美元。

來源:蘋果日報網站