倫敦豪宅　海外買家佔85%

倫敦市中心物業在海外市場最受捧，供應量少及租務活躍支持樓價上升，成為不少外國投資者鍾愛的儲蓄資產，有投資顧問唱好當地樓「揸十年點都有賺」。最多香港買家投資的市中心新盤，流通量最高的一房單位，樓花的入場門檻一般超過50萬鎊，相當於650萬港元。
記者：李芳芳

英國右翼智庫CIVITAS早前有報告形容，當地樓市被全球巨富當作投資工具。其中去年85%的倫敦豪宅，由以新加坡和香港為首的海外買家購入，三分之二都作投資。不單止個人投資者，連通常投資金融產品的香港金管局，去年都斥資2億英鎊購入倫敦市中心的項目業權。
萊坊報告指，以肯辛頓、切爾西和騎士橋等四個地區組成的市中心，未來七年的供應佔整體的5%，每年僅3,200個新建單位，但按人口增長預計的住屋需求增加，供應將缺少四成。IP Global國際物業投資執董李丹翔指，歷史數據表明無論經歷多少升跌，任何時候買倫敦樓，都會較十年前上升。

一房戶受捧　650萬上車
地產中介在港推銷最多的倫敦市中心盤為一手樓花，萊坊住宅投資及國際項目營銷部合夥人Seb Warner表示，不少本港買家對倫敦非常暸解，不少走入展銷會的投資者早已做足功課，試過最快半小時已經簽約成交。大多數中、港投資者都購買50萬（約650萬港元）至60萬鎊的一房單位，因在市場的流通量最高。即使有能力的買家，也寧可分散投資，亦不會選擇太貴的超大豪宅，因超過200萬鎊的印花稅會遞增至7%。
倫敦市中心另一主要樓盤供應為翻新舊樓，英國發展商Euroterra Capital專攻豪裝整棟二手樓後分拆出售，近年看好亞洲市場，前年在港滬開設分支機構，並優先在海外發售樓盤。其管理合夥人Pantazis Therianos接受訪問時介紹，現時一半買家來自亞洲，而香港買家已佔四分之一，故未來有意進一步擴張，在北京及新加坡設分點。他指，購買翻新物業不少為海外專業人士，大多數是現金買家。以在W1區配備電梯的19世紀維多利亞公寓為例，平均售價須100萬鎊，租金回報3%至4.5%。
至於二手樓盤則要通過當地經紀購買，Hamptons住宅銷售主管James Rideout說，大多數亞洲買家主要為在當地讀書的子女或者家庭移民，他們喜愛位置便利或連接交通樞紐的地點，亦會要求有保安及前台服務的大廈。


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■英國肯辛頓區經豪裝翻新的聯排別墅，售價較同區樓價高出四成。


來源:蘋果日報網站