劈價清貨尾　早買即坐艇 荃立方劏舖　買家蝕兩成

政府調控樓市辣招推出年多，除發展商減價賣樓外，劏舖炒家也開始劈價「清倉」。由投資者尹柏權劏售的荃灣荃立方，現將僅餘的29個舖位，直接減價最多三成，送印花稅及首兩年、每年6厘回報保證等作招徠。
記者：林志光　陳家雄

美聯工商董事盧展豪表示，該批貨尾舖位分佈閣樓、1樓及2樓，售價跟前年初首次開售時一樣，但業主今次卻提供折扣優惠，買家如選擇60天成交期，及無需業主提供高達四成的按揭服務，可七折買舖；如90天成交期，則享八折優惠。業主亦送贈印花稅及有兩年租金回報保證。商場預計今年5月入伙。
荃立方位於海壩街，前身是新中聯國貨，尹氏於前年初購入後，即拆細至逾200個舖出售，並旋即售罄。惟前年底爆出圖則有問題，引致逾80個舖的買家取消交易，去年初及去年底業主都曾重售，去年初售價已平均加價逾一成，去年底時引入兩成樓價回贈優惠。因此，今次跟前年初開售時，實際減價只約兩成，但無改早前已買入該商場舖買家坐艇的命運，賬面慘蝕約一至兩成。該批貨尾平均每呎售價近3.5萬元，七折後約2.44萬元。折實價由163.52萬至392.84萬元。

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[b]地皇廣場「半年免租」吸客[/b]
同樣由尹氏持有的荃灣地皇廣場現正招租，昨午2時許，數名代理在該場門外派傳單，以「半年免租」做賣點。記者觀察約一小時，睇舖客不足10組，何小姐和友人剛睇完，她說媳婦在赤柱賣手袋，現為她物色另一個舖位，「免租，咪睇下……個場嘅走廊好窄，好似佐敦廣場嗰啲舖仔，咪早年薜家燕買嗰度囉！哈哈……薜家燕都中計。」她本來可買可租，但呎價驚人，「樓上舖仔每呎3萬元，咁樓下呢，咪過千萬……最終都會叫新抱來睇下嘅。」
有人睇淡，有人睇好。劉先生與朋友剛租用地皇廣場一個建築面積約100方呎舖位創業，打算經營皮具生意，月租約2萬元，由於半年免租期，平均月租約1萬元，「睇中呢區，人流好犀利，商場間隔都可接受，一來有免租期，二來租約唔長，唔會被佢綁死，𠵱家簽一年租約……開頭預十萬八萬，稍後未知，做得起就繼續做，（投資期有幾長？）唔敢講！」至於尖沙嘴首都廣場近日以出租率計算租金折扣，市場反應一般。

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■「劏舖大王」尹柏權持有的荃灣荃立方貨尾約有29間，折實入場費163.5萬元起。　朱永倫攝

【地皇廣場租舖客心聲】
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簽一年約
劉先生表示：「睇中呢區，人流好犀利，𠵱家簽一年租約……開頭預十萬八萬，做得起就繼續做。」

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嫌走廊窄
何姑娘表示：「免租，咪睇吓，個場嘅走廊好窄，好似佐敦廣場嗰啲舖仔，咪早年薜家燕買個度囉！」

來源:蘋果日報網站