雲暉貨尾劈價逾兩成 實呎低見1.8萬元　平禮頓山40%

新地（016）劈價賣樓起帶頭作用，繼元朗爾巒劈價逾四成後，南豐發展一向惜售的跑馬地雲暉大廈貨尾，也狠心劈價逾兩成，實用呎價低至約1.8萬元，較同區主要豪宅禮頓山平四成，有消息指即日售出三伙。
記者：朱連峰


位於雲地利道1至5號的雲暉大廈A及B座共有84伙，前身為政府高級公務員宿舍，南豐於2009年以21.425億元購入後，再斥資4億元將物業內外全面翻新，將二手樓包裝成全新樓發售，部份單位成交呎價高見3.7萬元。可是2011年開售至今只售出約20多伙，在樓市「能見度」越來越低情況下，今年新盤劈價潮也逐步成形，餘貨唯有「跟住劈」。

不受一手新例規管
消息稱，南豐除將部份貨尾直接減價達12%，並引入高達22%樓價折扣，包括成交期60天的即供付款獲9%折扣，另提供3%特別折扣和10%印花稅津貼優惠。扣除原有即供折扣13%優惠，變相減價逾兩成。有指發展商同時向買家送贈價值約150萬元的車位。
市場流傳部份單位售價，如A座3樓1室，實用面積2,006方呎，訂價原為5,375萬元，現勁削12%至4,730萬元，再扣除所有優惠，折實價低至3,744.7萬元，呎價18,667元。同區二手豪宅禮頓山現時實用平均呎價約3萬元。

新地次季料推汀九項目
雲暉大廈屬已轉手「二手樓」，故不受一手新例規管，例如毋須在開售三天前公佈價單。南豐指出，鑑於一手售樓新例的實施，公司已就銷售條例對雲暉大廈餘下未售出貨尾的適用性尋求專業的法律意見，並為此問題與銷監局多番溝通及討論，結論認為該盤不納入監管範圍。
銷監局接受本報查詢時亦表示，雲暉大廈不屬《一手住宅物業銷售條例》規管的住宅物業。
此外，新地代理特別發展部高級銷售及市務經理譚錫湛表示，部門今年預計有兩個項目推出市場，包括汀九青山公路380號低密度純住宅項目，提供洋房及分層單位，地盤面積9.9萬方呎，總樓面7萬多方呎，提供7座洋房及4座5層高低密度住宅，計劃以現樓形式發售，估計今年第二季推出。
另一項目位於筲箕灣教堂里，鄰近港鐵，地盤面積3.5萬方呎，屬市區重建項目，不受預售限制，提供31萬方呎住宅，以及5萬餘方呎商業樓面，預計今年第四季推出，該盤現正入則，未定單位數量及間隔。
新地將於今早9時發售爾巒首批62伙，該盤收票總數為3,177張，超額50.2倍，凍結資金逾4.7億元。

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■由南豐購入翻新的雲暉大廈A及B座（箭嘴示），突然劈價兩成清貨。　曾顯華攝

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來源:蘋果日報網站