采頤680萬元癲價成交　升呢九龍居屋王

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市區居屋抗跌力強，甚至繼續逆市創癲價。新蒲崗采頤花園一個實用面積591方呎居屋單位，剛以高達680萬元在居屋自由市場轉售，砌低大角嘴富榮花園，成為九龍新居屋王；實呎更高達11,506元，貴過荃灣及元朗新盤。


土地註冊處資料顯示，采頤花園3座高層B室，建築面積693方呎，實用591方呎，本月2日登記以680萬元售出，較富榮花園6座一個實用面積592方呎單位，在今年2月造出當時九龍最貴居屋紀錄的605萬元，還要高出12.4%；同時亦僅次鰂魚涌康山花園5座一個實用面積592方呎單位於今年1月695萬元紀錄，為全港歷來第二貴居屋。原業主2000年僅以160.9萬元購入單位。
以680萬元買新蒲崗居屋，聽落誇張。事實上，等同樓價在東九龍私人物業市場的確有頗多選擇，如鑽石山星河明居實用面積596方呎三房單位，入場費只需約650萬元；有代理更打趣說，「攞住差唔多700萬」在九龍灣德福花園已經可以橫掃，其實「買乜都得咁滯」。

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■采頤花園屬私人參建居屋，單位實用率高達85%。

[b]呎價貴過荃灣元朗新盤[/b]
而上述居屋單位的建築和實用呎價，更高達9,812元及11,506元，不但創出屋苑新高，甚至比荃灣昇柏山及元朗溱柏兩個即將開售的新盤，其首批實用平均呎價9,968元及9,416元還要高，可謂「居屋貴過新盤」。
采頤花園屬私人參建居屋，樓齡13年，實用率高達85.3%，鄰近前身大磡村的沙中線鑽石山站。在沙中線概念及自從全港統一以實用面積計價下，采頤即身價大升，並從盛產居屋王的富榮花園手中搶走九龍居屋王寶座。
居屋仍不乏癲價放盤，消息稱，富榮花園5座中層一單位，建築面積694方呎，實用面積592方呎，現在居屋第二市場（未補地價）開價650萬元放售。屋苑補地價折扣率平均高近50%，若此單位在自由市場轉售，連同補地價料逾300萬元，成交價隨時高近千萬元。

[b]東濤苑減價30萬放售[/b]
采頤逆市誕居屋王，但整體居屋熱潮已減退，部份業主開始減價賣樓。富誠地產區域經理林栢榮表示，牛池灣嘉峰臺2座高層D室，建築566方呎，實用482方呎，原叫價350萬元，剛減至343萬元易手。原業主2007年5月以141萬元購入，賬面仍賺209萬元。
另消息稱，筲箕灣東濤苑A座高層1室，建築面積717方呎，實用554方呎，原叫價480萬元，現減至450萬元放售，減幅6.3%。

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來源:蘋果日報網站