港鐵地產無糊食　業績靠加租

港鐵（066）近一年連續兩次預警無發展中物業可供入賬，昨日亦預告下半年將缺乏售樓收益入賬。港鐵今年上半年賣樓盈利急跌14.7%至4.47億元，下半年只得沙田車公廟項目69個貨尾可供推售，為保增長，港鐵指未來會靠車站及商場加租來「力撐」業績。


港鐵上半年基本盈利多賺5.1%至42.51億元，勝預期，主因是港鐵去年底曾預警未來無發展中物業可供入賬，成功降低市場預期。港鐵今年上半年僅錄得4.47億元售樓利潤，但已較市場預測售樓利潤1億至3億元為佳。不過，物業發展總監鄧智輝昨日再度預警，港鐵於下半年仍然無發展中物業可供入賬，而副行政總裁梁國權亦坦言，港鐵目前只餘下車公廟項目、即溱岸8號約69個貨尾單位可供銷售。

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■港鐵副行政總裁梁國權（左）表示，即使下半年缺少物業入賬，港鐵仍可靠租金收入保持增長。右為行政總裁韋達誠。　

[b]僅溱岸8號69伙可售[/b]
港鐵去年全年售樓利潤高達27.04億元，但今年上半年僅得4.47億元，若以目前可供推售的溱岸8號69個貨尾以及部份樓盤零散單位估計，要追回逾22億元售樓收益來維持全年的盈利水平，簡直是「天方夜譚」。不過，梁國權認為，港鐵全年仍可保持上半年的增長水平，主要是靠租金增長，「其實商場租金收入升咗差唔多11%（10.7%），主要喺靠內地客，我哋睇唔到旅客有放緩迹象，所以全年嘅情況都唔錯」與此同時，港鐵商場新續租的租金升幅高達15%，租金收入升10.7%至17.35億元。
梁國權又指出，車站商店的收入，亦是全年租金增長的動力，「羅湖同紅磡站嘅免稅店新續租，令到車站零售租金勁升39.9%，因為係喺1月1日生效，所以全年嘅貢獻都幾大。」車站零售設施上半年租金收入達14.49億元，帶動車站商務收入勁升29.1%至21.94億元，據港鐵綜合客運收入、商場收入及車站收入計算的經常性業務利潤，按年升8%至38.04億元，抵消了賣樓利潤下跌的影響，上半年基本盈利仍錄得5.1%的升幅，中期股息維持每股0.25元，總收入升12%至192.14億元。

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[b]今年推大圍站招標[/b]
鄧智輝補充指，今年會推出大圍站、天榮站及日出康城四期招標，預計將提供6,000個單位，今年希望預售柯士甸站上蓋及日出康城三期的樓花。財務總監羅卓堅透露，未來三年港鐵要承擔資本開支約500億元。
訊匯證券行政總裁沈振盈直言，港鐵短期未見有大型物業發展項目收益入賬，相信未來兩年仍然靠租金「食糊」。不過，由於缺乏地產收益帶動，他認為港鐵已淪為公用股，建議待股價略作調整，股息率升至4%才考慮買入。


來源:蘋果日報網站