荃灣新盤實呎唔使9000元　超人睇淡後市？

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正當新世界發展（017）以平絕元朗價開賣溱柏之際，今年一直未有新盤推售的長實（001），為急起直追，旗下荃灣昇柏山，以一手住宅新例實施後最平呎價新盤姿態開賣。該盤首批實用平均呎價8,792元，屬新例後首個實呎不足9,000元新盤，平市價超過一成，入場費447.1萬元，圖以平價撼元朗樓。記者：程俊華　湯家明

下半年兩大焦點盤昇柏山及溱柏，雙雙在未來兩周內開賣，展開埋身戰。新世界發展本周六開賣溱柏首批328伙，並以售價低見250萬元入場費作招徠，長實的昇柏山，隨即以「荃灣樓平過元朗樓」開賣昇柏山，企圖攔截部份溱柏客源。

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[i]最平單位賣447萬[/i]
昇柏山首批82伙，兩房及三房皆有10%折扣，而三房更額外有3.75%釐印費津貼、即3房折扣達13.75%。實用面積呎價由8,351至9,394元，平均呎價8,792元，較元朗溱柏平均呎價9,416元，還要低近7%，以狙擊對手。
是次首批單位包括50個兩房及32個3房，全數單位如採用即供付款方法可照定價減7%外，「Club Lifestyle」會員再有3%折扣。
折實後最平單位為1樓右翼E室，520方呎，售價447.1萬元，呎價8,598萬元，惟對正對面馬路的祠堂。最貴單位為33樓左翼B室，實用面積748方呎，售價667.2萬元，實用呎價8,920元。
長實執行董事趙國雄指，因為昇柏山屬集團今年首個新盤，所以提供多項優惠預留水位予買家。經集團自行統計荃灣區樓齡3至5年的較新樓盤，昇柏山低市價約5%。

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■昇柏山有望明天開放示範單位予公眾參觀，最快下周一發售。　

[b]料最快下周一發售[/b]
預期明天開放示範單位予公眾參觀，並開始收票，最快下周一發售。項目全幢402伙，預計2015年7月底落成。
但據最新二手成交價顯示，昇柏山的實用面積呎價與同區樓齡較新的縉庭山、爵悅庭及萬景𥧌等平12至32%，只與樓齡10年以上的名逸居、愉景新城接近。
趙國雄認為，「多啲發展商推盤，唔使賣嚟賣去都係元朗樓」，令樓市氣氛轉佳，因有一段時間無新盤可售，滯後購買力現時才得到釋放，因此料全年樓價平穩。另作為發展商當然希望政府可放寬辣招，但政府已一再表明目前並非適當時候，所以要推出更多置業優惠幫助買家。
今年4月底，政府實施一手住宅銷售物業新例，所有發展商開賣一手樓，均要遵行當局銷售規定，多個新盤先後公佈售價，惟以首批平均呎價計，昇柏山屬首個實用呎價不足9,000元新盤，相比其餘新盤，首批平均呎價動輒超過1萬元，如元朗尚悅，新例後重售的516伙，實用平均呎價也10,086元，昇柏山定價明顯克制。



[b]【街坊意見】[/b]

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景觀遮晒
縉庭山居民任先生：「我自己覺得昇柏山麻麻哋，向荃灣嘅景觀畀我哋（縉庭山）遮晒。其實平均實呎8,800元，同我哋差唔多，即係貼近市價。」


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開價合理
縉庭山居民余小姐：「雖然昇柏山係單幢，同縉庭山規模差唔多。不過全港樓價都咁貴，太古城都成萬蚊呎啦，昇柏山開價平均實呎8,800元，算合理！」


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來源:蘋果日報網站