星洲六千蚊上樓　施永青：香港仿傚唔到

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新加坡總理李顯龍拋出治國新政策，一句要讓低收入人士，四年人工可買組屋的房屋政策，足以令樓價高企的香港市民恨到口水流。星港兩地同樣面對開拓土地、應付住屋需求難題，惟CY（特首梁振英）主政下的特區政府，空喊房屋政策「重中之重」，實行起來卻受諸多掣肘，土地監察主席李永達直言，在房屋供應上，香港「拍馬都追唔上（新加坡）」。

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■新加坡的組屋貸款上限為樓價的九成。

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■香港資助房屋佔整體住宅比例不足三成。

星港兩地同時面對高樓價，覓地起樓難題，且不管李顯龍的基層房屋政策，目的為挽回民意支持；但反觀本港，即使特首梁振英上場後推出的填海造地、新界東北發展等宏圖房屋大計，卻無助紓解市民安居問題。
兩地皆有提供資助房屋，新加坡有組屋，本港有居屋，惟比例上大相逕庭。新加坡的組屋數量佔去整體住宅超過80%；至於本港居屋連同出租公屋，只佔整體房屋比例少於30%，供應比例上遙遙追不上新加坡。
李永達將兩地資助房屋比喻為「新加坡組屋係隻馬、香港居屋係隻貓，邊有得跑?」；他又指，「人哋仲要出加強版，出少啲錢都可以置業，香港人見到都流口水」。

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[b]公私營房屋比例差距大[/b]
他認為，現時長策會建屋目標「好渣」，反映梁振英冇決心增加長遠供應，新加坡做到大部份市民置業及居住面積大香港一倍，「唔等於香港做唔到，只係政府成日拖，又分唔清公私營房屋比例，得個講字！」預期未來十年資助性房屋的規模，將被新加坡進一步拋離，將會「係蚊同牛比」。
上月長策會建議，未來10年房屋總供應量約需44.7萬個單位，公營及私樓分配比例約6與4之比。
新加坡的組屋由1964年起開始發售，現時單位面積由484方呎起，新加坡的公民及永久市民都有資格購買，與本港居屋一樣，設有申請資格規定。組屋貸款上限為樓價90%，最長還款期30年。新加坡政府准許市民使用公積金存款購置組屋，現約有80%的組屋業主使用公積金存款支付每月按揭供款。新加坡人一生中可購買最多兩個資助房屋單位。
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，儘管特區政府滿腔房屋政策鴻圖大計，但實際執行上，卻面對重重行政干預，各項環保條例亦不易通過。相反，新加坡八成土地屬政府持有，若要騰出土地建樓，自然較港容易。以新界東北發展計劃為例，官員涉及利益衝突，均拖累政策流於空談理念階段，裹足不前。



來源:蘋果日報網站