瓏門減價速售　免費驗樓大召集

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/video/20130812/org/1376250711_643a.jpg[/img]

樓市滿佈陰霾，下半年焦點入伙盤之一的屯門瓏門1期，發展商即將通知業主收樓之際，部份業主欲趕收樓前沽貨，寧少賺離場。屋苑新近錄投資者以公司股權轉讓方式成交，以700萬元沽出5座三房戶，原業主僅賺約30萬元。　

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130812/large/12br02p.jpg[/img]
■屯門區內代理分行都張貼上瓏門放盤資料，吸引市民觀看。

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130812/large/b0401a.gif[/img]

去年9月以貴絕新界西北區姿態開賣的瓏門，當時政府尚未推出買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）等重稅措施，該盤以「癲價」開售，個別建築呎價逾1萬元，一度哄動全城。事隔近一年，該屋苑即將於本月入伙，遇上樓市大吹淡風，部份在去年高價購入瓏門1期樓花的投資者，因不欲上會，在本月臨收樓前，一減再減求平手出貨。
消息稱，5座一個20樓以上中層J室，建築面積838方呎，實用面積642方呎，屬三房連主人套房間隔，投資者原開價720萬元，以公司股權轉讓形式放售，惟受到樓市雙辣招打壓，投資者幾近絕迹，加上政府禁止樓花轉售，放盤一至兩個月也乏人問津。
直至昨日，該單位終有買家還價，業主願意減價20萬元，以700萬元售出，建築及實用呎價分別8,353元及1.09萬元。該投資者去年9月以639萬元一手購入，扣除釐印費及佣金後，只賺約30萬元。
區內代理稱，現時瓏門1期約有70個二手買賣放盤，暫未見有人肯蝕賣，普遍叫價較購入價高近兩成。其中1座高層B室，實用面積855方呎，叫價1,350萬元，較購入價1,131萬元高19.4%。據知，瓏門開賣以來錄得約三宗二手公司轉讓，賬面平均賺價約40萬元。業界指，該盤臨近入伙期，假若投資者不欲上會數量增多，寧選擇平價沽貨，該盤承接力將受一定考驗。

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20130812/large/12br01p.jpg[/img]
■瓏門1期逾千伙單位將陸續收樓入伙，現已有逾百個租盤湧現。　

[b]放租盤急增　最平1.1萬[/b]
由於目前普遍業主不蝕賣，將單位放租，令瓏門1期放租盤急增至百個。美聯營業經理葉偉淇表示，瓏門逾100個租盤中，以一及兩房佔多，最平月租叫價1.1萬元，為一房單位，建築478方呎，實用372方呎，建築呎租23元，實用呎租30元，暫未聞租務成交。同區的屯門市廣場平均建築呎租約16至17元，相比下，瓏門呎租高二手租金約35%至44%。
瓏門大單位索租更驚人。代理指，一個1座高層B室，四房向南大單位，建築面積888方呎，實用面積717方呎，業主在市場放租高見3.5萬元，建築呎租39.4元，實用呎租49元，勁過鰂魚涌太古城。目前，太古城平均建築呎租徘徊30至34元，瓏門四房戶月租索價較太古城高達15%至30%。


來源:蘋果日報網站