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2013-7-1 17:44 大昌期貨~琳琳
北市3都更過關 住戶同意率高

北市3都更過關 住戶同意率高

記者張菱育╱台北報導
鬧得沸沸揚揚的「文林苑」都市更新案協商破局,但目前還是有不少進行中的都更案,據統計已有31件動工;另北市還提供「1坪換1坪」的老舊公寓都更案,已審議通過3件個案,實施建商分別為興富發、首泰、國泰建設等3家。



台北市府都市更新處統計1999年至今年5月底,北市都更申請案共220件,核定153件,已開工31件,完工48件。

台北市更新處更新事業科總工程司張溫德指出,老舊公寓都更案從2010年至今,已審議通過3件,較一般都更案審議速度快,他強調都更以「整合」最重要,建商和住戶雙方若能達成協議,較能順利進行。

興富發建設的「南港興富發案」為首宗通過老舊公寓更新案,興富發副總經理廖昭雄說,目前行情每坪約60~80萬元,更新後房價未定。

南港區南港里長闕貴卿表示,目前「南港興富發案」住戶有99.7%同意率,因建商和住戶取得不錯的共識,協調進行順利。

首泰建設位於松山區的都更案,據實價登錄顯示周邊房價行情,每坪約65~70萬元。首泰建設土地開發經理吳威明表示,住戶同意率約88%,還有10戶正在協商,因政府的都市計劃容積獎勵有90%,確保地主能「1坪換1坪」,因此與住戶協商較順利。

近期通過的國泰建設「南港案」,據實價登錄顯示周邊房價行情,每坪約40~55萬元。



台北市更新處表示,更新前戶數為40戶,更新後為112戶,其中有54戶是室內面積18~30坪的小坪數產品,以滿足住戶的選擇。

國泰建設協理陳仁澤表示,目前至少8成住戶同意,此案容積獎勵約70%左右,加上國建原本持分的土地,推動都更會較為順利。

針對「文林苑」引發的風波,陳仁澤無奈說,以後對都更案不會照單全收,會做較有把握的案子。

玄奘大學財富管理學系副教授花敬群說,當年喊出「1坪換1坪」是政治性政策,執行力道有限,現在台灣都更已走到死胡同,都更條例需要翻修,不然走不下去。

民眾LuLu則說,都更應由政府規劃並強制執行,而不是讓建商賺大錢,政府也應有魄力應對釘子戶,都更才不會原地踏步。

資料來源:好房news

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