將軍澳元朗地估值降 10%[轉載]

[color=black]【本報訊】政府下次賣地距今仍有 3周多，然而有個別測量師已就近期金融市況及沙田九肚山地成績欠理想，率先調低下次部份拍賣地皮的估值，其中元朗洪水橋丹桂村地皮減幅最多接近 13%。另政府擬於下季主動出售的西貢沙下酒店地，有發展商已急不及待，於上月率先試勾，不過失敗。[/color]
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[color=black]將軍澳地料賣 39.6億[/color][color=black][/color]
[color=black]政府早前強調不會受一時市場波動而改變持續推地的政策，故下月 6日如常拍賣 3幅住宅地皮，其中將軍澳及元朗洪水橋地皮更是繼九肚山地皮後，另兩幅限建最少單位量的地皮。
中原測量師行董事張競達表示，受近期外圍市況不明朗因素增加，全球經濟發展放緩，股市波動，加上樓市觀望氣氛漸濃，和上周有九肚山地險流拍影響，而將軍澳及元朗洪水橋地亦同樣是限量地皮，因此，他決意調低該兩幅土地估值，其中將軍澳地皮由 43.6億元降至約 39.6億元，減幅約 9.2%，每呎樓面地價約 5000元；元朗洪水橋地則由 5.5億元降至 4.8億元，減幅約 12.7%，每呎樓面地價約 4000元，低於長實（ 001）早前投得的元朗屏山地。
至於同日拍賣的西貢白石窩新村住宅地，因可發展價值較高的洋房，故暫不改變估值，維持 1.13億元。
將軍澳地皮總樓面約 79.3萬方呎，單位量規限在 960至 1010個之間；元朗洪水橋地皮總樓面逾 12萬方呎，最少建 170個單位。 [/color][color=black][/color]
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[color=black]西貢酒店地試勾失敗[/color][color=black][/color]
[color=black]此外，近期有發展商積極試勾西貢地皮，繼已成功售出的對面海商業地後，上述白石窩新村地也於上月試勾兩次失敗後才成功勾出拍賣。另於沙下臨海的酒店地皮，政府原擬下季便主動推出招標，不過，上月有發展商兩次試勾。此地面積約 19.31萬方呎，可建樓面約 28.97萬方呎，高限 3層，可發展成旅遊度假式酒店。據了解，最近被試勾的多幅西貢地，均由區內一家經營建材的公司策動。另中海（ 688）即將推售的赤柱環角徑 2號，早前完成修改地契條款，補價 2654萬元。[/color]
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來源 : 蘋果日報