華爾街日報：中國房市泡沫恐怕破了

9大城市房價齊跌 香港5招緊縮房貸再打房

中國房價狂飆多年，《華爾街日報》警告房市泡沫可能已破裂，香港同為房市泡沫高危險群，香港金管局昨再宣布以調降房貸成數為主的5項打壓房市措施，其中700萬港元以下住宅最高貸款成數降至7成，額度最高不可超過420萬港元。

香港金管局總裁陳德霖透過聲明說：「去年11月推出一系列措施後，香港房市發展頗為反覆。雖然今年3~4月變得稍為淡靜，但近期在政府賣地高價成交後，又呈升溫跡象。目前房價不僅已超越97年的高點，利率風險亦遠較97年為高，目前超低和不正常的利息環境不可能長期維持下去。」

港房價逾97年高點

按香港金管局最新公告，除前述700萬港元以下住宅外，1000~1200萬港元住宅，最高貸款成數降至5成，亦即擴大去年11月的貸款成數上限規定至所有1000萬港元以上住宅，700~1000萬港元貸款成數上限降至6成，最高額度500萬港元。

此外，非香港居民貸款成數則按上述標準再降低至少1成，以申請人資產淨值為依據所審核的房貸，最高成數一律由5成降至4成，相關規定即日起生效，惟6月10日前簽訂貸款契約不受影響。

房價估再跌10~20%

陳德霖表示，這是香港金管局自2009年10月以來第4波打壓房市措施。隨著香港房市上升周期持續，貸款風險上升，銀行須不時提升風險管理，未來將繼續密切留意市場情況，在必要時推出適當措施，以保障銀行體系穩定。

《華爾街日報》報導，引用龍洲經訊（Dragonomics）數據顯示，中國9大城市今年4月房價年減4.9% ，對比去年21.5%、前年10%的漲幅表現，走勢明顯轉折，中國巨大的房市泡沫可能已經破裂。

渣打銀行（Standard Chartered）最新研究報告也警告：「今年底中國如大連、天津等2線城市新屋銷售或將出現20個月庫存，恐對房價帶來龐大壓力，預估中國許多城市房價恐下跌10~20%。」

建築鋼鐵水泥受衝擊

《華爾街日報》指出，房地產市場是中國經濟過去20年快速成長的重要基礎，對房地產相關行業如建築、鋼鐵和水泥等影響重大，而中國民眾偏愛投資房地產，另地方政府則仰賴土地出售價格上揚，為基建項目籌措經費。

中國房市泡沫不僅影響中國相關產業，甚至連帶衝擊中國金融體系、地方財政及消費支出，進一步影響中國經濟，對於國際原物料行情及全球整體經濟成長影響不可小覷，近月引起國際媒體關注，密切關注最新變化，並深入探討可能衝擊。
世界銀行（World Bank）副行長兼首席經濟學家林毅夫周三便嚴詞警告：「中國經濟面臨通膨與資產泡沫風險，中國需要居安思危、適時進行宏觀經濟政策調整。」

國際媒體對中國房市觀察

◎美國《華爾街日報》︰6月9日刊文宣告「中國房地產巨大泡沫可能破裂」
◎美國CNBC新聞網︰資深編輯卡尼撰文警告小心中國房市泡沫破裂的連鎖效應
◎英國《金融時報》︰5月31日展開中國房市系列報導，探討泡沫破裂衝擊
◎美國《紐約時報》︰4月14日設「中國驚人房市泡沫」論壇，專版討論衝擊
◎德國《明鏡》周刊︰去年8月刊登報導警告中國房市存在泡沫風險
資料來源：綜合外電

蘋果日報