財經觀點 : 由日本地震想起

[size=4][b][color=#ffa500]由日本地震想起


[/color][/b]　　日本發生９級大地震並引發海嘯，令世人目睹大自然威力是如此難以抗衡，一
瞬間將平靜優美的地方毀滅，不少人的性命亦在一瞬間失去。然而，日本人面對突如其來的災難
卻仍能冷靜而堅強，儘管經歷了震驚及痛苦，但依然秩序井然，沒有恐慌及不守法行為，我們看
到的是，耐心地等待救援、等候安排住所、食物及食水。　

　　如果情況發生在其他地區，我想像到的是混亂而全無秩序。危難之下，人們馬上想到的是保
護自己，其他人的利益已不再重要。但在日本，其民族特性令他們可以堅強冷靜地面對災難。

　　在我看來，生命無常，任何時候都有可能劃上句號。不少人認為生命由自己主宰，因此可以
做任何想做的事，從而沒有考慮其他人的利益，沒有關注自己的生命以及行為足以影響別人生活
及環境。[/size]
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[size=4][color=orange][b]＊市場環境已變，政府有必要審慎思考及檢討＊[/b][/color][/size]
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[size=4]　回到本文主題──審慎檢討各項政府政策。多年來，無論是回歸前或是回歸後，香港政府奉
行「小政府，大市場」的自由市場原則，積極不干預或盡量減少對市場的干預，政府只向貧困人
士提供最低的社會保障。只是隨著時間、不斷變化的市場以及人們行為的轉變，政府有必要審慎
思考及檢討了。尤其是目前社會上出現了愈來愈多極端行為，不少人為了自己利益的最大化，不
惜損害他人利益。如果人人都只是為自己，關心及幫忙別人在現實中將不再存在。

[/size][size=4]　　如果我們及早檢討並有所防範，或可免受金融災難衝擊，或不會出現如其他國家政權受挑戰
和改變。大自然有能力自我平衡，如果我們有前瞻性及早檢討研究人民的需要、社會的變化，將
來就不用被動地面對後果，要在承受嚴重衝擊及挫敗之後，才重新爬起。就像這一次，地震和海
嘯為日本帶來衝擊，我們能幸運地免受直接影響，是因為我們處於遠離震源的地方。[/size]
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[size=4][color=orange][b]＊不要令香港人感到被分化及淘汰＊[/b][/color][/size]
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[size=4]　　我想藉此機會，希望本屆及下屆政府能重新檢討稅收，物業、醫療、社會保障、高齡人士及
長期病患病等方面的政策制定，利用有限的資源，關注更多的內部問題。此外，如何適應社會競
爭、創造更多就業，為教育及培訓等帶來挑戰。我們應善用內地及鄰近南方各省提供的更大開放
市場。
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[size=4]　在愈來愈多港人進入內地之際，亦有愈來愈多的內地人來到香港，會為香港創造更多機會，
但如何整合這批力量，不令香港這樣一個小地方失衡是一個重大挑戰。我們要更好地利用社會資
源，不要因為內地人的進入，令香港人感到被分化、淘汰及排擠。[/size]
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[size=4][color=orange][b]＊超額利潤應被徵費或回饋社會＊[/b][/color][/size]
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[size=4]　　各項需檢討的政策中，我在本文先談談土地政策。目前，政府以勾地表方式招標拍賣土地，
發展商以價高者得的原則獲得土地，因為要承受獲得土地後的一切風險，發展商必定是將本身的
利益放在首位，同時發展商的出價亦成為市場重要的參考指標，並在一定程度上反映其對未來樓
市前景的看法。

[/size][size=4]　　在市場疲軟、銷售緩慢時，發展商是不太願意出價投地，情況就如２００３年，導致日後市
場供應量大減。目前，市場需求旺盛，但供應有限，超低利率之下，導致樓價急劇上漲，造成不
合理的利潤。就如幾個月前首次推出售價為每平方呎１萬元，再推出市場時就升至１﹒５萬元。
這多出來的５０００元必定超越了發展商早前的成本和收益預期，是超額利潤。而這超額利潤並
非發展商一手創造，當中因素包括超低利率及強勁需求等。

[/size][size=4]　　我認為，上述超額利潤應被徵費或回饋，因為這並不屬他們的業務預期，這些收益應該回饋
予社會。香港大部分人正為超高樓價而生活，不少人盡其大半生工作都是為了還清樓宇貸款。來
自土地增值的驚人利潤回報，不應由發展商獨享，應是屬於人民的。[/size]
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[size=4][color=orange][b]＊創造更公正公平的分配原則＊[/b][/color][/size]
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[size=4]　　政府可以在土地招標拍賣文件明確，發展商得到合理利潤後，任何超越合理水平的利潤應該
向其徵稅或者與政府分帳，作為政府收入的一部分，支持政府各項服務。就如港鐵公司與發展商
共同開發沿線土地，不過，如何分帳方式可以做得更加嚴謹。　

[/size][size=4]　　政府應收回大部分超額收益，使其更公正和公平地分配，而不僅僅是集中在少數人手上。當
然，如果我們改變現行的土地招標拍賣制度，可能會影響發展商的出價，影響總體樓市價格，影
響政府的賣地收入，不過有關改變卻可形成更為公平的收入分配，對弱勢群體、對住屋有實質需
求的人帶來支持。

[/size][size=4]　　政府或下屆政府是時候需要重新審視現行各項政策，是讓收入差距繼續擴大引爆更多不滿？
還是重整架構機制，以迎合不斷變化的市場環境、不斷轉變的人的行為及營商模式？[/size]